板信商業銀行

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一、於房貸利率調升之情形時:
(一)房貸利率通常會與指標利率連動,而指標利率可能會隨期間而變化,如未來指標利率上升,則每月還款金額會隨指標利率上升而增加。

案例說明

每月原應繳金額

指標利率上升1碼(即0.25%)後,每月應繳金額

每月增加之金額

假設房貸金額100萬元,還款年限20年,
採按月本息平均攤還,適用利率3%。

5546元

5672元

126元

註:上述案例係按主管機關備查之試算範例予以說明。實際貸款條件,仍以本行提供之產品為準,且每一客戶實際之負擔情形仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。

(二)階梯式利率房貸之優惠利率若僅約定在某一段期間適用,在該段期間經過後,利率如階梯式向上調整,每月還款之負擔亦會隨之增加。

案例說明

第1年每月
應繳金額

第2年每月
應繳金額

第3年起每月
應繳金額

假設房貸100萬元,還款年限20年,採按月本息
平均攤還,指標利率為2%,若貸款期間指標利率維持不變:
1.第1年適用利率為指標利率﹙即2%﹚。
2.第2年適用利率為指標利率加2碼﹙即2.5%﹚。
3.第3年起適用利率為指標利率加4碼﹙即3%﹚。

5058元

5288元

5511元

註:上述案例係按主管機關備查之試算範例予以說明。實際貸款條件,仍以本行提供之產品為準,且每一客戶實際之負擔情形仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。

二、於房貸本金寬緩期屆滿之後之情形:
只付利息之期間﹙寬緩期﹚經過後,除每月必須攤還利息之外另須攤還本金,因而將大幅增加每月之還款擔。貸款金額愈大,其增加之負擔亦愈大。

案例說明

前2年每月
應繳金額

第3年起每月
應繳金額

第3年起每月
增加之金額

假設房貸100萬元,還款年限20年,
適用利率3%,寬緩期2年為例,
前2年只付息不還本,第3年起採本息
平均攤還方式。

2500元

5997元

3497元

註:上述案例係按主管機關備查之試算範例予以說明。實際貸款條件,仍以本行提供之產品為準,且每一客戶實際之負擔情形仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。

三、階梯式利率房貸平均利率之說明

案例說明

平均利率

假設房貸100萬元,還款年限20年,採按月本息平均攤還,指標利率為1.5%,若貸款期間指標利率維持不變:
1.第1年適用利率為指標利率﹙即1.5%﹚。
2.第2年適用利率為指標利率加4碼﹙即2.5%﹚。
3.第3年起適用利率為指標利率加6碼﹙即3%﹚。

2.79%

註:上述案例係按主管機關備查之試算範例予以說明。實際貸款條件,仍以本行提供之產品為準,且每一客戶實際之負擔情形仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。

四、提前清償或轉貸違約金計收之情形
本行與借保人簽訂之契約如訂有「限制清償及轉貸期間」之條款,若借保人於借貸期間提前清償或轉貸,借保人同意本行依契約約定計收提前清償或轉貸違約金。
 

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